五人共有产权房每人占20%份额，四人想卖一人不想卖的情况下，能否出售需结合共有性质及法律规定判断。按份共有情形下四人可通过法定程序出售，共同共有则需全体同意。1.若为按份共有：四人合计份额达80%，超过三分之二（约66.7%），可依据法律规定处分共有房产，但需保障不同意出售方的优先购买权。2.若为共同共有：需全体共有人一致同意，仅四人同意无法出售，需先通过协商或诉讼变更共有性质为按份共有后再处理。3.若共有人之间有书面约定：如约定“出售需全体同意”，则需按约定执行，四人同意也无法直接出售。
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五人共有产权房四人想卖一人不想卖时，部分操作可能存在法律风险，以下是常见的错误行为需避免。1.直接忽视不同意出售方：未经法定程序直接与第三方签订买卖合同，可能因处分行为无效导致合同纠纷，需承担违约责任。2.未保障优先购买权：按份共有情况下，未通知不同意出售方行使优先购买权就出售房产，可能被对方主张买卖合同无效。3.混淆共有性质：误将共同共有当作按份共有处理，四人直接出售房产，会因违反“全体同意”原则导致处分无效。若您在处理共有产权房出售时遇到困惑，建议及时向律师咨询，避免因错误操作引发法律纠纷。
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针对五人共有产权房四人想卖一人不想卖的问题，《民法典》及《物权法》对共有财产处分有明确规定，为答案1的直接回复提供法律依据。《中华人民共和国民法典》第三百零一条规定：“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。”您的房产为五人按份共有，每人20%份额，四人合计80%份额，超过三分之二，符合按份共有处分的法定条件，故可依法出售。若为共同共有，则需全体同意，四人同意无法出售。若有约定优先适用约定，无约定则按法定规则处理。综上，按份共有且无特殊约定时，四人可依法出售该共有产权房。
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五人共有产权房四人想卖一人不想卖时，存在一些特殊情况会影响处理结果，需特别关注。1.不同意出售方为无民事行为能力人：若不同意出售的共有人是未成年人或精神病人，需其法定代理人代为行使权利。法定代理人可能以“损害被代理人利益”为由拒绝出售，导致四人无法通过常规程序处分房产，需通过诉讼确认法定代理人的代理行为是否合法。2.共有房产为家庭唯一住房：若不同意出售方无其他住房，法院可能在分割共有物时优先考虑保障其居住权，不支持强制出售，四人需与对方协商以折价补偿等方式解决。3.共有人之间存在特殊约定：如共有协议约定“出售需全体共有人签字确认”，即使是按份共有，四人也需遵守约定，无法仅凭份额多数出售房产，需先协商修改约定或通过诉讼确认约定的效力。

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